10.00 – 11.30

1. Жилищное строительство – 2008: анализ возможных схем построения отношений между Заказчиком, Генинвестором и Субинвесторами и законодательные перспективы.

2. Поиск Заказчика и Генинвестора – критерии выбора и круг вопросов, необходимых для принятия решения.

3. Долевое участие в строительстве: плюсы и минусы известной схемы сегодня

• договор долевого участия: самостоятельный вид гражданско-правовых отношений или разновидность инвестдоговора?
• настоящее договора долевого участия в свете Закона № 3201;
• существенные условия договора долевого участия;
• вероятность признания договора долевого участия недействительным: практика сегодняшнего дня;
• налогообложения операций в рамках договоров долевого участия.

4. Передача права на застройку (делегирование функций заказчика строительства) с использованием договора поручения: как работает эта схема?

• предмет и суть договора поручения между Заказчиком (Доверителем) и Генинвестором (Поверенным);
• что происходит с разрешительной документацией, выданной номинальному заказчику строительства?
• оформление отношений между Генинвестором (Поверенным) и генподрядчиком: что нужно учесть?
• возмещение расходов Генинвестора (Поверенного) со стороны Заказчика (Доверителя) путем передачи прав на долю в объекте: описание алгоритма работы;
• способы привлечения Субинвестора в схему с договором поручения: уникальное предложение!
• налогообложение операций в рамках договора поручения у Заказчика, Генинвестора и Субинвестора.

11.30 – 12.00 – Кофе-пауза

12.00 – 12.45

5. Совместная деятельность как вариант оформления взаимоотношений между Заказчиком строительства и Генинвестором

• предмет и другие существенные условия договора совместной деятельности в строительстве;
• вклады сторон: что могут внести Генинвестор и Заказчик в совместную деятельность?
• распределение результатов совместной деятельности: права на недвижимость или денежные средства от продажи недвижимости?
• варианты привлечения Субинвесторов в совместную деятельность;
• механизм налогообложения совместной деятельности и варианты налоговой оптимизации.

12.45 – 13.45

6. Реальные способы финансирования строительства: сравнительный анализ

6.1. Ценные бумаги в строительстве: многообразие выбора

• Облигации и опционы. Юридическая оценка преимуществ и недостатков их использования.
• Вексель как способ финансирования строительства: скрытые возможности

6.2. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и общественные организации

• практические нюансы построения механизма

6.3. Анализ допустимых договорных механизмов при финансировании строительства жилья
(юридические аспекты совместной деятельности, посредничества, долевого участия и др.).

6.4. Кредитно-депозитные механизмы: юридические преимущества и недостатки

13.45 – 14.45 – обед

14.45 – 16.45

7. Реальные способы финансирования строительства: продолжаем сравнительный анализ.

7.1. Финансово-кредитные механизмы:

• организация ФФС (практические советы управителям по выбору застройщика);
• как защитить застройщику свои интересы?

7.2 Институты совместного инвестирования (ИСИ)

• ИСИ как источник «самофинансирования» и альтернатива ФФС: практические схемы работы