Практикум: Земельный мораторий-2008: способы отчуждения, не запрещенные Земельным кодексом
10.00 – 11.30
1. Каких земель касается мораторий?
1.1. Классификация земель Украины по назначению: общая характеристика.
1.2. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
1.3. Целевое назначение, целевое использование, вид использования: синонимы или нет?
1.4. Существует ли исчерпывающий перечень видов целевого назначения для сельскохозяйственных земель?
1.5. Установление категории и целевого назначения: как это происходит?
1.6. Классификация сельхозземель по видам угодий. Как установить, подтвердить и изменить вид угодий?
(Докладчик – Данич)
11.30 – 12.00 – кофе-пауза
12.00 – 13.45
2. Ограничение количества сельхозземель в одних руках.
2.1. Обход 100-гектарного ограничения через наследование.
2.2. Оформление земель сверх 100 га на афилированных лиц.
3. Запрет на внесение земельных долей (паев) в уставный фонд хозяйственных обществ.
3.1. Можно ли внести в уставный фонд земельный участок, а не пай?
3.2. Кооператив вместо хозяйственного общества.
3.3. Является ли внесение в уставный капитал отчуждением?
4. Ограничения на оборот государственной и коммунальной земли.
4.1. Другие способы отчуждения: попадают ли они под мораторий и возможны ли они на практике?
4.2. Возможно ли изъятие (выкуп) государственной земли для общественных нужд?
4.3. Основной вариант обхода моратория: установление другого целевого назначения.
5. Ограничения на отчуждение частной земли.
5.1. На какие виды целевого назначения распространяется мораторий?
5.2. Можно ли продавать фермерские земли?
5.3. Паевое и непаевое ОСГ: разница в статусе.
5.4. Распространяется ли мораторий на «вторичное» ОСГ?
6. Ретроспективный анализ: как изменялись ограничения на рынке земель.
6.1. 1992 год – появление права собственности на землю.
6.2. 1994 год – земельные паи в свободной продаже.
6.3. 2001 год – запрет на отчуждение паев.
6.4. 2002 год – три моратория по земельному кодексу.
6.5. 2004 год – первое продление моратория и запрет мены.
6.6. 2006 год – усиление моратория в части недействительности сделок.
6.7. 2006 год – продление и ужесточение моратория.
6.8. 2008 год – изменение сроков окончания моратория.
7. Наследование земли.
7.1. Общие положения наследственного права.
7.2. Наследование земельного участка по закону.
7.3. Позволяет ли завещание обойти мораторий?
7.4. Наследственный договор: детальная характеристика.
8. Мена земельных участков.
8.1. Как использовали мену после 2002 года?
8.2. Обмен земельного участка на другой участок в 2007 году: правильное толкование.
8.3. Договор мены: детальная характеристика.
8.4. Можно ли поменять один участок на несколько, на участок в другом регионе, с другим целевым назначением, другой площади, другой стоимости?
8.5. Риск признания договора мены притворным.
8.6. Реальна ли схема с многократным обменом одного участка?
9. Изъятие (выкуп) земельного участка для общественных нужд.
9.1. Основания для прекращения права собственности на землю.
9.2. Процедура изъятия земли.
9.3. Условия выкупа: на что может рассчитывать собственник?
9.4. Отказ от права собственности: распространяется ли на него мораторий?
10. Недействительность договоров.
10.1. Общие основания для признания правочина недействительным.
10.2. Изменения по Закону от 09.02.06 г.: можно ли признать договор недействительным задним числом?
10.3. Генеральные доверенности как инструмент для обхода ограничений.
11. Когда мораторий не действовал.
11.1. История принятия Закона №490-V.
11.2. Реально ли было заключить договор с подмораторным участком 1-12 января 2007 года?
11.3. Признания действительным договора, не удостоверенного нотариально.
11.4. Практика заключения договоров задним числом, признания их действительными и исполнения.
(Докладчик – Куценко)
13.45 – 14.45 - обед
14.45 – 16.45
12. Сделки на будущее.
12.1. Отчуждение земли с отсрочкой перехода права собственности: теория без практики.
12.2. Имеется ли передача прав на будущее в предварительном договоре.
12.3. Рекомендации по заключению предварительных договоров: существенные условия, форма, обеспечение обязательств.
12.4. Как передать деньги по предварительному договору.
13. Почти собственность.
13.1. Использование эмфитевзиса: принципиальная схема.
13.2. Существенные условия договора пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.
13.3. Определяем срок договора и плату.
13.4. Как предусмотреть изменение целевого назначения в договоре эмфитевзиса?
13.5. Практические проблемы эмфитевзиса и способы их разрешения.
14. Необычная аренда.
14.1. Аренда земли: основные требования к договору.
14.2. Аренда с выкупом: как реализовать на практике.
14.3. Арендная плата и цена выкупа: формулировки договора для покупателя и продавца.
14.4. Самый надежный вариант: долгосрочная аренда + предварительный договор купли-продажи.
15. «Судебные» схемы.
15.1. Обращение взыскания на земельный участок.
15.2. Ипотека земли: возможность перехода права собственности без суда и исполнительной службы.
15.3. Ограничения на ипотеку в законодательстве.
15.4. Мировое соглашение в судебном процессе.
15.5. Банкротство для «юриков» и «физиков».
15.6. Использование третейского судопроизводства.
16. Меняем собственника постепенно.
16.1. Общая собственность в гражданском и земельном законодательстве.
16.2. Привлечение сособственника.
16.3. Выделение доли из общей собственности.
16.4. Отчуждение доли в общей собственности.
17. Самое сложное: изменение целевого назначения.
17.1. Стандартная процедура изменения целевого назначения земельного участка.
17.2. Изменение целевого назначения для государственной и коммунальной земли.
17.3. Запрет на изменение целевого назначения: его содержание и срок действия.
18. Когда закончится мораторий:
18.1. Срок действия моратория по Закону о государственном бюджете на 2008 год.
18.2. Перспективы принятия недостающих законов.
18.3. Анализируем законопроект о земельном кадастре.
18.4. Позволит ли принятие Закона о рынке земель прекратить мораторий?
19. И еще о перспективном законодательстве.
19.1. Каких законов нужно ждать?
19.2. Возможность усложнения процедуры изменения целевого назначения земельных участков.
19.3. Инициативы Президента и правительства: чего ждать в ближайшее время?
(Докладчик – Куценко)
