СПЕЦПРОЕКТ LIGA.NET
|
Могут ли украинские компании привлечь инвесторов на крупнейшей в мире выставке недвижимости
MIPIM – самая престижная и известная в мире выставка недвижимости, участие в которой Киев принимает с 2005 года. В 2017-м мероприятие посетили 24 200 участников из 90 стран, из них 5000 – инвесторы.

В этом году выставка пройдет с 13 по 16 марта во Франции. Украинская делегация во главе с мэром Виталием Кличко презентует инвестпроекты в таких направлениях, как жилая и коммерческая недвижимость, инструменты финансирования недвижимости, медицина, образование, туризм, рекреация и промышленность.

В течение года конкурсная комиссия MIPIM отбирает самые интересные проекты, а затем награждает победителей. Например, в 2017 году в конкурсе приняли участие 214 проектов, а награды получили 11. Больше всего призов – четыре – увезло бельгийское архитектурное бюро Jaspers-Eyers Architects. Эксперты оценили архитектурную концепцию бизнес-центра в Польше и три объекта в Бельгии – новый логистический хаб компании Nike, реконструкцию старого здания и превращение его в многофункциональный комплекс в Брюсселе, а также создание на территории бывшей шахты в Берингене развлекательно-делового центра.

Кто поедет на MIPIM?
Ронан Васпарт, директор MIPIM
«В этом году Украина будет представлена на MIPIM двумя стендами: один презентует город Киев, второй – компания Svitland Development. На стенде Киева наряду с органами государственного управления будут представлены свыше 10 частных компаний.

В MIPIM примет участие мэр Киева Виталий Кличко. Мы очень рады приветствовать посла Украины во Франции в качестве VIP-гостя. Киевский стенд (место P-1.F2) будет официально открыт мэром Киева 14 марта в 11:00.

В 17:00 14 марта пройдет прием с напитками. Прогнозируем, что в этом году от Украины MIPIM посетит около 100 человек, что вдвое больше по сравнению с прошлым годом. Мы видим, что украинское присутствие увеличивается».
10 проектов – финалистов премии MIPIM-2018
Marina One
Номинация: Самый инновационный «зеленый дом»
Месторасположение: Сингапур

Season
Номинация: Самый инновационный «зеленый дом»
Месторасположение: Франция
Antwerp Port House
Номинация: Лучшее обновленное здание
Месторасположение: Бельгия
Sunac Chongqing One Central Mansion Sales Office
Номинация: Лучший офис
Месторасположение: Китай
Panattoni-Amazon
Номинация: Лучший логистический объект
Месторасположение: Польша
Xiantao Big Data Valley
Номинация: Лучшие будущие мегапроекты
Месторасположение: Китай
Hengqin Mcc Headquarters Complex Zhuhai
Номинация: Лучшие будущие мегапроекты
Месторасположение: Китай
Catholic Social Institute Michaelsberg Abbey
Номинация: Лучшие отельные и туристические курорты
Месторасположение: Германия
Feltrinelli Foundation Microsoft House
Номинация: Лучший офис
Месторасположение: Италия
National Museum of Qatar
Номинация: Лучшие будущие проекты
Месторасположение: Катар
Left
Right
Чиновники о MIPIM
В этом году в Каннах Киев представит стенд города и инвестиционные проекты, к которым предлагаем присоединиться иностранному бизнесу.

Киев сегодня – город, который воплощает преобразования, развивается и является перспективным для выгодных инвестиций. Об этом свидетельствует и тот факт, что последние несколько лет больше половины всех иностранных инвестиций в Украину «приходят» именно через Киев.

Сегодня мы направляем наши усилия на модернизацию городской экономики и инфраструктуры, привлекая к этому инвесторов и бизнес, который мыслит на перспективу. Приоритетными сферами, куда город вкладывает средства, является развитие жилищно-коммунальной и транспортной инфраструктуры, здравоохранение и образование.

Также в планах, которые мы уже начали воплощать, – развитие туристического потенциала города. Это подразумевает создание рекреационных зон, мест для отдыха, привлекательных туристических маршрутов. Ведь Киев не только современная столица, которая динамично развивается, но и исторический город. Город с особой атмосферой и большим количеством достопримечательностей.

Инвестируя в Киев, инвесторы вкладывают средства в один из самых привлекательных и перспективных городов Восточной Европы. Мы гарантируем всяческую поддержку тем, кто присоединится к развитию украинской столицы. И, подчеркиваю, я готов лично, как мэр, выступать гарантом и защитником иностранных инвестиций в наш город.

Виталий Кличко
мэр Киева
Украине важно правильно понимать и воспринимать глобальные тренды: инновационные, технологические, инвестиционные.

Это условие нашего цивилизационного движения по европейскому пути. Участие украинских компаний в MIPIM-2018 – это возможность продемонстрировать наш потенциал на влиятельном мировом форуме в сфере недвижимости. Также это возможность привлечь глобальные инновации. Зарегулированные рынки недвижимости оцениваются категориями квадратного метра. Зато в конкурентных рынках преобладают идеи инвестирования в качественную жизненную среду, создание комфортного пространства и комплексное обустройство территорий.

В условиях реформ децентрализации и энергоэффективности Украине стоит опираться именно на такие принципы. В перспективе выигрывает тот, у кого в приоритете социальные потребности общества в высоком качестве жизненной среды, а не чисто коммерческий профит. Ценность и продуманность проекта определяются наличием качественной инфраструктуры: детских садов, школ, инженерных сооружений.

Такие европейские принципы комплексного планирования территорий необходимо распространять и в Украине. Особенно в условиях, которые открывает децентрализация. Для этого украинские компании должны демонстрировать на мировых форумах возможности и готовность страны жить по европейским мировоззренческим правилам. Следовательно, инвестиции, привлеченные украинскими девелоперскими проектами, становятся маркерами при планировании новой глобальной жизненной среды на украинских территориях.



Геннадий Зубко
вице-премьер-министр – министр регионального развития, строительства и ЖКХ
Дмитрий Кравченко:
На выступление Виталия Кличко на MIPIM приходят все
В этом году количество украинских компаний, участвующих в выставке MIPIM, существенно возрастет. Реально ли привлечь в Украину иностранных инвесторов – в блиц-интервью Liga.net рассказал президент Объединения финансовых учреждений Дмитрий Кравченко.
– Почему в этом году Объединение финансовых учреждений (ОФУ) принимает участие в выставке MIPIM?
– Для нас это возможность изучить новые тренды на рынке недвижимости и познакомиться с потенциальными инвесторами. Имиджевая составляющая здесь вторична.

Впервые мы посетили MIPIM в прошлом году, но как гости. В этот раз Ассоциация стала полноценным участником украинской делегации. Большинство компаний –членов ОФУ – это финансовые компании, которые минимизируют риски инвесторов. Некоторые из них также участвуют в работе выставки.

– Что дает участие в выставке?
– Основной смысл мероприятия – это коммуникация инвесторов, архитекторов и строителей. Происходит обмен опытом, изучение инноваций, в том числе и украинских. В этом и заключается наш интерес.

К примеру, с нами едет член ОФУ – финансовая компания «Житло-Капитал». В течение 10 лет она является успешным управителем фондов финансирования строительства (ФФС).

Закон, по которому работает ФФС «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», полностью скопирован с Польши. Этот механизм используется там 30 лет и является надежным для защиты интересов инвесторов.

– Зачем ФФС презентовать на MIPIM, если этот механизм и так очень известен?
– Показать, что этот механизм работает и у нас. Сейчас Украину во многих странах воспринимают как территорию «дикого Канзаса». Но не все так плохо. И даже война не пугает западных инвесторов. Например, Израиль является привлекательной инвестиционной площадкой. Хороший продукт надо показывать, и для этого прекрасно подходит MIPIM.
– Это поможет привлечь инвестиции в Украину?
– Безусловно. В прошлом году зарубежные инвесторы с удивлением обнаружили, что в Украине работает ФФС.
У всех инвесторов есть интерес к прибыльным проектам. А в каком сегменте он представлен – не имеет значения. Ключевыми вопросами являются прибыль и срок оборота капитала. Но больше всего инвесторов интересуют риски при вложении капитала
– В Украине наиболее активно развивается жилое строительство, высокий интерес у инвесторов к торговой недвижимости. Что больше всего может заинтересовать иностранных инвесторов?
– У всех инвесторов есть интерес к прибыльным проектам. А в каком сегменте он представлен – не имеет значения. Ключевыми вопросами являются прибыль и срок оборота капитала. Но больше всего инвесторов интересуют риски при вложении капитала.
– Могут ли украинские компании предложить инвесторам такие проекты?
– Безусловно. В прошлом году они активно предлагались. В этом году их будет значительно больше. Почему? Потому что украинские компании почувствовали, что за границей существует большой интерес. Посмотрим на результат.
– Как вы считаете, могут ли инвесторы в ближайшие три-пять лет заходить с интересными проектами в Украину? Или это более отдаленная перспектива?
– Присматриваться будут, портфельные инвестиции будут. В появление глобальных компаний я не верю. Крупные инвесторы предпочитают вначале прощупать рынок, сделать точечные вложения.
– Какие необходимы условия для украинского рынка недвижимости, чтобы крупные иностранные инвесторы пришли в нашу страну?
– У нас не урегулированы вопросы с защитой прав кредиторов. Вот с них и надо начинать. Это для иностранных инвесторов является одним из ключевых моментов, «зеленым светом» для длинных и больших инвестиций. Причем речь идет не только о строительном секторе, но и об экономике Украины в целом.
– Все компании, которые поедут на MIPIM в этом году, будут находится за общим стендом. Там будет присутствовать мэр Киева Виталий Кличко. Помогает ли это привлечь инвесторов?
– Безусловно, Виталий Кличко – это человек, который сам по себе является ходячей рекламой Киева и Украины, он известен во всем мире. Пообщаться с ним приходят все. После его выступления у бизнесменов есть ровно 15 секунд, чтобы сделать презентацию и привлечь внимание будущих партнеров. Это бесспорное преимущество украинской делегации.
Финансовые инструменты
Чем привлекателен Фонд финансирования строительства
Почему ФФС так популярен в странах ЕС? Это наиболее безопасный механизм инвестирования. Средства покупателей, которые привлекает ФФС, передаются застройщику исключительно по мере выполнения работ
Где найти инвестора для своего проекта? Какие финансовые инструменты лучше всего использовать застройщикам для работы с покупателями жилья? Ответы на эти, а также другие вопросы можно получить во время нескольких профильных финансовых мероприятий в рамках MIPIM. Интерес к ним, как правило, очень высокий.

Украинская финансовая компания Z-Capital («Житло-Капитал») намерена рассказать об одном из самых популярных механизмов привлечения средств покупателей квартир в новостройках – фонде финансирования строительства. Сегодня в Украине покупать жилье на первичном рынке можно при помощи выпуска целевых облигаций, использования институтов совместного инвестирования и ФФС. До 2005 года заключались договоры долевого участия, но после аферы с «Элита-Центром» этот способ привлечения денег не используется.

В настоящее время около 70% украинских застройщиков взяли на вооружение ФФС. Его деятельность регулируется принятым в 2003 году Законом «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью». При создании документа учли польский и немецкий опыт.

Фонд финансирования не является юридическим лицом, его могут создавать банки (чаще всего в странах ЕС) и финансовые компании с уставным капиталом не менее 1 млн евро. Почему ФФС так популярен в странах ЕС? Это наиболее безопасный механизм инвестирования. Средства покупателей, которые привлекает ФФС, передаются застройщику исключительно по мере выполнения работ. Это позволяет избежать манипуляций со средствами покупателей. Перед началом сотрудничества юристы финансовой компании проверяют все документы застройщика.

Возможности покупателей жилья через ФФС широкие. Например, они могут отказаться от квартиры и вернуть свои средства после того, как квартира будет продана другому собственнику. Можно добиться замены строительной компании в том случае, если она не выполняет прописанных в договоре обязательств. Такие прецеденты уже были.

Эксперт о ФФС
Егор Смелый, директор ФК Z-Capital («Житло-Капитал»)
«Благодаря огромному опыту в этой сфере мы можем открыть ФФС за два дня. За это время мы успеваем проверить законность и правильность оформленных застройщиком документов. На украинском рынке мы работаем уже 10 лет. За этот период мы создали 72 фонда под строительство жилых домов и привлекли около 20 млрд грн.
MIPIM является для нас не только имиджевым мероприятием, но и возможностью найти новых партнеров. На протяжении четырех дней в Каннах можно будет пообщаться с собственниками крупнейших украинских и иностранных компаний и договориться с ними о дальнейшем сотрудничестве. Поэтому мы не только принимаем участие в работе выставки, но и активно презентуем ФФС как реально работающий в Украине европейский механизм финансирования строительства».
Преимущества ФФС для рядового покупателя
Наличие лицензии
Работа Фонда регулируется отдельным Законом «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», а сама финкомпания обязана получить соответствующую лицензию.

Контроль со стороны регулятора
Уставной капитал управителя Фонда должен быть не менее 1 млн евро и, что не менее важно, формироваться до начала привлечения средств инвесторов. При этом ведется постоянное наблюдение со стороны регулятора за соотношением привлеченных средств к уставному капиталу, которое должно составлять не менее чем 1:50.
Тщательная проверка документов
При открытии ФФС вида А управитель обязан проверить всю разрешительную документацию как на землю, так и на сам объект строительства. Только после полного анализа данного объекта строительства, имея на руках всю необходимую документацию, в том числе и само разрешение на строительство, управитель открывает ФФС.
О фондах финансирования строительства

ФФС задуман и реализован как система гарантий и защиты инвестора в процессе инвестирования в жилую недвижимость. Данный механизм привлечения средств в жилую недвижимость очень схож с механизмами в таких странах, как Польша, Германия, Чехия. Разница лишь в названиях, а так все идентично. Финансовая структура заключает договоры с банком-партнером, с застройщиком, после чего привлекает средства на строительство от физических или юридических лиц.

При заключении договора об участии в ФФС за инвестором закрепляется конкретный объект инвестирования. В отличие от других инструментов финансирования строительства, при участии в ФФС квартира оформляется сразу на инвестора, а не на застройщика. Благодаря этому не нужно идти к нотариусу, инвестору не нужно платить госпошлину и в пенсионный фонд.

О кредитовании


Фактически 2017-й стал годом возобновления ипотечного кредитования не только для столицы, но и для всех регионов Украины. Это произошло благодаря тому, что и банки и застройщики пришли к общему пониманию необходимости обеспечения населения доступным жильем.

«Укргазбанк» в 2017 году вернулся на рынок розничного ипотечного кредитования. На протяжении прошлого года «Укргазбанк» провел совместную работу по аккредитации большого количества строящихся объектов (аккредитовано более 30 застройщиков), пересмотрены условия кредитования и созданы совместные с застройщиками партнерские кредитные программы (более 15), что позволило банку в 2017 году восстановить лидирующие позиции на рынке ипотечного кредитования.

О Фондах финансирования строительства

ФФС является одним из наиболее распространённых способов финансирования. Согласно 4 статьи Закона Украины об инвестиционной деятельности: «Инвестирование и финансирование строительства объектов жилой недвижимости с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление, может использоваться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий». При создании ФФС Управитель проверяет всю необходимую документацию и только после проведения полного анализа открывает ФФС.

Прежде всего, это понятная для инвестора модель финансирования, а именно, клиент подписывает Правила ФФС и договор об участии, по которому и проводятся платежи. При современном подходе, реестры, которые ведутся финансовыми компаниями, исключают двойные продажи, что уже есть большим плюсом для доверителей (инвесторов). Вторым плюсом для Доверителей является договор ипотеки, который защищает как застройщика от рейдерских захватов, так и доверителей от недобросовестных застройщиков. ФФС на сегодня является проверенной временем и оправданной моделью для привлечения средств на строительство.

О кредитовании

Рынок ипотечного кредитования значительно вырос в 2017 году, так к концу года в банке «ГЛОБУС» количество выдаваемых кредитов на покупку недвижимости на первичном рынке увеличилось в 5 раз.

Увеличение объема ипотечного кредитования связано сразу с несколькими факторами:

— Cнижение процентных ставок по кредитам. В 2017 году мы запустили акционные программы кредитования, по условиям которых на первых 2 года была установлена ставка 9,99% годовых, по некоторым партнерским программам установлены процентные ставки в размере 1,9% на первый год кредитования;

— Активность со стороны застройщиков. В 2017 году банком был значительно расширен перечень Партнеров и партнерских программ, так в 2017 г. увеличилось до 100 количество аккредитованных объектов строительства;

— Расширилась локация Партнеров – Застройщиков Банка. Кроме г. Киева, ПАО «КБ «ГЛОБУС» начал работать по ипотечному кредитованию в Харьковской, Черниговской, Сумской, Львовской областях.

ПАО «КБ «ГЛОБУС» работает по программам на покупку недвижимости на первичном рынке только с аккредитованными застройщиками и объектами недвижимости. В процессе аккредитации банк проверяет весь пакет разрешительных документов на строительство, надёжность застройщика, схему финансирования строительства.

Упрощает процесс кредитования то, что залогом выступает приобретаемая недвижимость и дополнительного залога от заемщика не требуется.
Спонсор проекта
Текст: Александра Некращук
Графика: Юрий Давыдов
Фото: Shutterstock.com, MIPIM, пресс-службы спикеров
© 2018 Все права защищены. Информационное агентство ЛІГАБізнесІнформ
Made on
Tilda