08.08.2014, 08:18

Квартирный вопрос. Что происходит на рынке жилой недвижимости Украины

Паспорт рынка: цены, спрос и предложение, реальные сделки, плюс шесть главных трендов отечественного рынка жилой недвижимости

Квартирный вопрос.  Что происходит на рынке жилой недвижимости Украины
Рынок жилой недвижимости скорее жив, чем мертв. По данным Государственной службы статистики, в I полугодии было выполнено строительных работ на сумму 21,4 млрд  грн. При этом, индекс строительных работ в жилом секторе за первое полугодие просел всего на 6,2%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

ЛІГАБізнесІнформ  выделила шесть главных тенденций на рынке жилья в первой половине 2014-го:
  1. Столица в лидерах. Киев и киевская область сохранили первое место, как по строящимся жилым объектам, так и по количеству заключенных сделок. На Киев и область (в сумме ) приходится почти 25% всех введенных в эксплуатацию жилых метров (примерно столько же, сколько в прошлые годы).
  2. Запад в плюсе. Лучше всех себя чувствуют застройщики западной Украины. За I полугодие 2014-го в Ивано-Франковской области сдали новых квадратных метров на 64% больше чем годом ранее, во Львовской области прирост 23%, в  Хмельницкой - 6%.
  3. Рынок уходит в тень. В первом полугодии украинцы были неимоверно щедры -  рост количества договоров дарения квартир в разных регионах составил от 20 до 68%. "Это говорит о том, что рынок недвижимости уходит в тень, и это связанно с ухудшающейся ситуацией в экономике Украины", - говорится в отчете информационно-аналитического центра "Олимп-Консалтинг".   
  4. Не всем по карману. В первом полугодии общее снижение активности (количество сделок купли-продажи) на рынке наблюдалось во всех регионах. В среднем, не более 0,45% украинцев сменили или приобрели жилье в первом полугодии.
  5. Цены растут. По данным компании UTG, с начала года рост цен за 1 кв. м составил: в классе "эконом" - 711 грн (+7,2%); в классе "комфорт" - 2351 грн (+15,4%); в классе "бизнес" - 3805 грн (+17,2%). "На конец июня наблюдается использование застройщиками разнообразных программ лояльности, направленных на смягчение девальвации - фиксирование курса при рассрочке платежа на уровне 8,5 грн за 1$ при первом взносе от 50%, фиксирование цены на уровне 10 грн за 1$ на весь период рассрочки, и другие" - говорится в аналитическом обзоре  рынка жилой недвижимости в первом полугодии компании UTG .
  6. Ипотека умирает. По результатам исследования  компании UTG, всего 2% покупателей готовы связываться с ипотекой при покупке жилья, а количество заключенных договоров ипотечного кредитования резко снизилось, в то время как ставки по ипотечным кредитам - растут. На конец I полугодия, кредиты на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости предоставляли 14 банковских учреждений (на 8 меньше, чем в прошлом году), на первичном - 13 (на 4 меньше, чем в прошлом году). Для первичного рынка средняя эффективная ставка в гривне по ипотечным кредитам составила 21,0% годовых. Для вторичного  - 21,35% годовых.


Отправить:
Теги:
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Популярное
Загрузка...