UA

Без бумажки: Как изменились правила регистрации недвижимости

Без бумажки: Как изменились правила регистрации недвижимости

09.02.2016, 09:45

Владельцем квартир и домов перестали выдавать бумажные правоустанавливающие документы. Каковы риски потерять жилье? Колонка Сергея Перчака

С 1 января 2016 года в силу вступило сразу два нормативных документа,  которые изменили подходы в регистрации права собственности на недвижимое имущество и других вещевых прав. Первый - новая редакция Закона "О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их обременений". Второй -  утвержденный Кабинетом Министров Порядок государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений, что детализирует положения закона.

Оба документа внесли изменения в существующую процедуру регистрации недвижимости. Если в прошлом году работать с первичным рынком и недостроями могли только государственные регистраторы при Минюсте, то сегодня это право предоставлено исполнительным органам местных советов и госадминистраций, а также аккредитованным субъектам. Кроме того, что не маловажно, государственными регистраторами стали нотариусы, и это одномоментно увеличило структуру регистраторов приблизительно на 7 000 человек и охватило практически всю территорию Украины на уровне районов.

Читайте также - Что депутаты Народного фронта искали на рынке Седьмой километр

Установлены четкие временные рамки оформления всех документов. Срок регистрации недвижимости не может превышать пяти рабочих дней, предприятий как единого имущественного комплекса - четырнадцати дней, а обременений - одного дня. Введен принцип экстерриториальности, в соответствии с которым регистрация права собственности и других имущественных прав проводится независимо от места нахождения недвижимого имущества, но в рамках территориально-административной единицы (области, городов Киева и Севастополя).

С 1 января государственный регистратор не выдает свидетельство на право собственности на указанный объект. Законодательство отходит от практики превосходства бумажных правоустанавливающих документов 

Но больше всего общественность взбудоражила другая норма. С 1 января государственный регистратор не выдает свидетельство на право собственности на указанный объект. Законодательство отходит от практики превосходства бумажных правоустанавливающих документов, которая в нашей стране существовала в предыдущие годы. Единственным подтверждением наличия у субъекта права собственности на недвижимость или других имущественных прав - информация в Государственном реестре. В нем указан субъект и объект этих прав, а также документ на основании которого, это право возникло.

Теоретически можно говорить о росте рисков для продавцов, поскольку на первоначальном этапе (до формирования полноценного реестра) лицо по поддельным документам (паспортом и налоговым номером или документами на должностное лицо субъекта хозяйствования) может провести сделку без предоставления свидетельства или другого правоустанавливающего документа. Но такие риски существовали и ранее. Нотариусы неоднократно сталкивались с поддельными госактами на землю, а на оккупированных территории Донецкой и Луганской областей, а также в Крыму осталось масса пустых бланков указанных свидетельств. Где гарантия, что в них не будут вписаны новые владельцы квартир?

Читайте также - Рынок покупателя: спрос на столичную недвижимость рухнул на 40%

Государство гарантирует целостность реестра и то, что информация в нем не будет меняться без полного пакета документов. Маловероятными являются опасения, что реестр может быть уничтожен 

Государство гарантирует целостность реестра и то, что информация в нем не будет меняться без полного пакета документов. Маловероятными являются опасения, что реестр может быть уничтожен. Но если это теоретически произойдет? У покупателя должен остаться документ на основании которого возникло право собственности (например договор купли-продажи либо соглашение об участии в строительстве), что будет выступать гарантией владельца на его собственность. Помимо этого, информация о сделке будет храниться в бумажном виде в специально созданном архиве, ведение которого возложено на субъекта государственной регистрации в установленном Минюстом порядке. Информация, которая содержится в государственном реестре, должна соответствовать данным регистрационного дела, сформированного в бумажной форме. В случае несоответствия приоритет имеют данные регистрационного дела в бумажной форме. Ответственность за регистрацию недвижимости несет государственный регистратор или нотариус, а их деятельность застрахована. Размер выплаты для пострадавшего - 1 тыс. минимальных заработных плат.

Ответственность за регистрацию недвижимости несет государственный регистратор или нотариус, а их деятельность застрахована. Размер выплаты для пострадавшего - 1 тыс. минимальных заработных плат 

Вступивший в силу закон не лишает покупателя права проверить документы, на основании которых продавец приобрел свою квартиру или дом и которые должны быть указаны в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество.

Опыт Грузии говорит, что после отмены правоустанавливающих документов, количество поддельных документов резко сократилось. А какой в них смысл, если любой желающий может проверить информацию о собственнике квартиры и посмотреть всю историю по этому объекту от момента его возникновения до последнего собственника. Доступ к базе данных собственников объектов недвижимости был открыт в октябре прошлого года.

Автор - Сергей Перчак, консультант по юридическим вопросам инвестиционно-девелоперской компании UDP.  

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Статьи, публикуемые в разделе "Мнения", отражают точку зрения автора и могут не совпадать с позицией редакции LIGA.net
Вакансии
Больше вакансий
Project Manager (впровадження CRM)
Киев Група компаній ЛІГА
Редактор стрічки новин
Киев Медіа холдинг Ligamedia
Head of PR
Киев Група компаній "ЛІГА"
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости
Популярное