UA

Борьба с самостроями: какие стройки надо сносить

07.04.2016, 11:00

В Киеве насчитывается около 200 незаконных строек. Как с ними бороться? Колонка главы правления Ассоциации инвесторов жилья

Когда в начале года появились первые публикации об остановке незаконного возведения четырех жилых комплексов и их возможном сносе, мало кто в это поверил. Даже сами инвесторы строительства ЖК "Мозаика", "Схидна Брама", "Жемчужина Троещины", "Сосновый Бор", доверившиеся в свое время Анатолию Войцеховскому, не обратили внимания на тревожные новости. Ведь где это видано, чтобы сносили почти готовые дома? Действительно, в Киеве, еще относительно недавно пережившем строительный бум, не было прецедентов сноса почти готовых ЖК. Что же поменялось?

В мире к незаконному строительству относятся однозначно. Например, в Великобритании для сноса такой стройки даже не нужно решение суда. Если в ходе проверки были выявлены любые факты нарушений, например пристройка дополнительных этажей или нецелевое использование участка, застройщика не только оштрафуют на приличную сумму, но и обяжут провести демонтаж за свой счет. В Испании придерживаются такой же тактики. При этом город не обязан выплачивать компенсацию инвесторам жилья. Как говорится, спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Нужно было грамотно составлять контракт!

В Великобритании для сноса незаконной стройки даже не нужно судебное решение. Если в ходе проверки были выявлены любые факты нарушений, например пристройка "дополнительных" этажей или нецелевое использование участка, застройщика не только оштрафуют на приличную сумму, но и обяжут провести демонтаж за свой счет 

Но есть и другая сторона медали. В Европе без соответствующего разрешения нельзя краской другого цвета покрасить забор, не то что начать строительство. У нас же каждый второй застройщик хоть раз, но находил лазейки для обхода закона. Понятно, что рано или поздно любому беспределу приходит конец. Вот и взялись наводить порядки. Взялись, надо сказать, правильно: согласно закону "О регулировании градостроительной деятельности" Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) в случае выявления факта самовольного строительства объекта имеет полное право потребовать от застройщика устранения нарушений. Если же застройщик не прислушается к требованиям, разбирательство переходит в судебную плоскость. По решению суда самовольно построенный объект подлежит сносу за счет застройщика или, в случае банкротства последнего, за счет средств из местных бюджетов. К слову, счет немалый.

С точки зрения законодательства, демонтаж незаконной застройки - абсолютно обоснованное решение. Не обоснованно другое - избирательное использование закона. Только по официальным данным, в Киеве более 200 незаконных стройплощадок. Большинство из них, правда, уже перешли от нулевого этапа строительства до строительно-монтажных работ и успели построить первые этажи. Но здание на два-три этажа и жилой комплекс на несколько секций - не одно и то же. Так почему же решение по демонтажу вынесли только относительно уже практически готовых жилых комплексов? А что с теми, которые начали строиться? Почему инспектирующие органы не останавливают остальные стройки? Может, они ждут, пока застройщик достроит недостающие этажи, а отдел продаж продаст жилье еще большему количеству наивных инвесторов?

Если из более двухсот самостроев для демонтажа выбираются четыре самых больших, иначе как публичной поркой все это назвать нельзя. Вместе с застройщиком наказывают и несколько тысяч обыкновенных киевских семей. Хотят ли они участвовать в этом показательном мероприятии? Наверное, нет. 

Давайте смотреть правде в глаза: если бы дело было только в соблюдении законности строительства, представители инспектирующих органов должны были бы появиться на всех стройплощадках из списка межведомственного центра мониторинга незаконных застроек. А если из более двухсот самостроев для демонтажа выбираются четыре самых больших, иначе как публичной поркой все это назвать нельзя. Застройщика наказывают. И, откровенно говоря, наказывают справедливо. Но вместе с ним наказывают и несколько тысяч обыкновенных киевских семей. Хотят ли они участвовать в этом показательном мероприятии? Наверное, нет. Если рассматривать все незаконные застройки, кроме масштабных ЖК на несколько секций есть и другие объекты на разных этапах готовности. Но вокруг них нет такого резонанса со стороны инспектирующих органов - их почему-то пока сносить не собираются.

Многоквартирные жилые комплексы выбраны неслучайно. Если бы речь шла о демонтаже объекта на начальных этапах строительства, у компании еще оставался бы шанс свернуть строительные работы и тем самым избежать разбирательств. Но когда уже построены две секции из пяти, когда уже проданы квартиры и будущие владельцы стоят в очереди на получение документов и ключей, деваться некуда. Такие сложные ситуации, как незаконная застройка, должны рассматриваться публично. Но принцип публичности должен быть одинаково применен ко всем без исключения участникам процесса, в том числе и к ГАСИ. Почему инспектирующие органы только сейчас начали бить тревогу? У них было минимум один-два года, чтобы остановить незаконное строительство. Куда полезнее избирательной порки было бы привлечь к ответственности всех виновных. Это помогло бы не допустить повторения таких случаев в будущем.   

Автор - Глава правления Ассоциации инвесторов жилья Олег Петровец

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Статьи, публикуемые в разделе "Мнения", отражают точку зрения автора и могут не совпадать с позицией редакции LIGA.net
Вакансии
Больше вакансий
Project Manager (впровадження CRM)
Киев Група компаній ЛІГА
Редактор стрічки новин
Киев Медіа холдинг Ligamedia
Head of PR
Киев Група компаній "ЛІГА"
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости
Популярное