UA

Трудное решение. Как достроить недострой

Трудное решение. Как достроить недострой

коммерческий директор Интергал-Буд
15.06.2016, 10:00

Из-за снижения спроса на недвижимость количество недостроев может вырасти. Что с ними делать? Колонка Анны Лаевской

Потенциально в категорию недостроев могут попасть здания нескольких типов. Во-первых, это безнадежные коробки-призраки, первые этажи которых заросли травой, заборы вокруг давно поломаны, а стены постепенно начинают рушиться. Застройщика такого здания найти практически невозможно, поскольку он обанкротился много лет назад.

Во-вторых, недостроем могут признать проект с временными финансовыми трудностями. Формально жизнь в нем еще теплится, но физически строительные работы давно замерли. Несколько лет такого простоя равнозначны превращению в призрак, с той лишь разницей, что доверчивым гражданам могут потихоньку продолжать продавать квартиры в этом застывшем памятнике архитектуры.

В пользу власти

Претендентами на попадание в эту категорию могут стать объекты некоторых крупных застройщиков, деятельность которых имеет признаки финансовой пирамиды - большое количество начатых и не завершенных проектов, задержки ввода в эксплуатацию более 10 месяцев, наличие большого количества проблемных или скандальных объектов в портфеле компании.

В категорию недостроев могут попасть незаконные постройки, закончить которые запрещает решение суда либо следственные действия правоохранительных органов. Здание может подлежать сносу, изменению проекта, уменьшению этажности - все это может привести к отказу застройщика в дальнейшем иметь дело с таким проектом.

Читайте также Скандальный объект: топ-5 непрезентабельных новостроев Киева

Возможна ли жизнь после смерти? После того как будет определен окончательный список потенциальных участников большого проекта по "достройке недостроев", необходимо определиться со способом и процедурой реабилитации объекта. Кто должен инициировать какие-то действия с долгостроями? Кто должен инвентаризировать существующие и отслеживать появление новых? Вариантов несколько: местные власти, Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ), инвесторы дома, потенциальные новые инвесторы (опять же, очевидно, должны обращаться к местным властям или в ГАСИ). Больше всего шансов получить в формальное управление всю процедуру достройки у местных властей, поскольку градостроение и земельные вопросы - это все-таки их компетенция.

Как достраивать

Способов может быть несколько. Первый - найти застройщика и вместе с ним искать возможность довести проект до конца. Набор инструментов может быть самым разным - от софинансирования из местного бюджета в обмен на часть квартир до обычного устранения бюрократических преград и предоставления льгот при зачете паевых взносов в счет развития инфраструктуры города.

Второй путь - передать дом в управление инвесторам по схеме "доплати - и получи квартиру". Тогда условное объединение желающих все-таки получить жилье (предварительно оформившись в какую-то организованную единицу) самостоятельно нанимает подрядчика и достраивает здание. Проблема может быть в том, что строительные конструкции без должной консервации могут начать разрушаться, и дом в принципе может не подлежать восстановлению.

Можно передавать дом в управление инвесторам по схеме "доплати - и получи квартиру". Тогда условное объединение желающих получить жилье самостоятельно нанимает подрядчика и достраивает здание 

Третий способ - взять дом на баланс города после судебного решения о признании недостроем по представлению комиссии. После этого возможны два варианта развития событий: либо городские власти достраивают жилье за бюджетные деньги и раздают квартиры "обманутым инвесторам" (а что построено свыше - передают очередникам или выставляют в продажу на свободный рынок), либо выставляют на аукцион. Второй путь менее приятный для горе-покупателей. Он предполагает, что после аукционной продажи им просто раздадут на руки вырученные деньги пропорционально вложенным инвестициям, тем самым очистив объект от каких-либо социальных обязательств.

По сути, после этого недострой (если он еще в состоянии менее 100%-ной готовности) превращается в склад стройматериалов с правами пользования на земельный участок. Для большей привлекательности отдельные участники рынка предлагают разрешить такому инвестору сносить здание и строить новое даже с другим целевым назначением. Впрочем, очевидно, что эти пожелания выполнимы только в случае, если изменять целевое назначение и сносить существующее здание позволяют геологические условия.

Однако такой подход может вызвать социальные волнения. Одним из аргументов может стать "особое" отношение властей к мошенническим проектам типа Элита-центр (пострадавшим выделяют квартиры), но при этом игнорирование интересов (получения жилья) других жертв похожих афер и схем. Компромиссом могли бы стать льготные условия для покупателей квартир в проблемных домах на покупку жилья в обновленном доме. Либо предоставление им компенсационных квадратных метров из резервов местных властей. Ведь по большому счету, если в появлении недостроя есть вина контролирующих органов, подотчетных мэрии, они должны разделить ответственность за это перед нерадивыми инвесторами.

Автор - руководитель аналитического отдела девелоперской компании Интергал-Буд Анна Лаевская

Читайте также Замминистра юстиции: Взломать реестр недвижимости невозможно

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Статьи, публикуемые в разделе "Мнения", отражают точку зрения автора и могут не совпадать с позицией редакции LIGA.net
Вакансии
Больше вакансий
Project Manager (впровадження CRM)
Киев Група компаній ЛІГА
Редактор стрічки новин
Киев Медіа холдинг Ligamedia
Head of PR
Киев Група компаній "ЛІГА"
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости
Популярное