Реформа финансирования жилищного строительства: кто заплатит за изменения

В последнее время все чаще говорят о необходимости изменений в финансировании жилищного строительства — в частности, о внедрении эскроу-счетов и так называемого проектного финансирования, которые должны сделать рынок более прозрачным и безопасным.

В целом такая модель — правильный путь. Ее внедрение является необходимым и неизбежным шагом, но требует реалистичного подхода, учета нынешних рыночных условий и готовности финансовой системы. Иначе переход может обернуться остановкой новых проектов и ростом стоимости жилья, а не ожидаемой защитой инвестора.

Существует четыре основные причины этого (по сути, речь идет не столько о проектной структуре, сколько о самом источнике и механизме финансирования).

Перераспределение рисков.

Сейчас все риски берет на себя девелопер. В случае кредитного финансирования они переходят к банку. Основные риски: