UA

Рынок земли: какой путь выбрать?

13.07.2016, 08:55

Колонка главы Госгеокадастра Максима Мартынюка

До завершения календарного срока действия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения остается чуть менее 6 месяцев. Традиционно в этот период оживляется дискуссия о возможности внедрения рынка земли. В предыдущие годы эта дискуссия, как правило, на 50% состояла из констатации того, что "ничего не сделано, мы не готовы", и мораторий продлевался. На этот раз есть отличие - на самом деле многое сделано, и решение о снятии моратория в той или иной форме может быть принято.

На сегодня есть два основных концепта проведения следующего этапа земельной реформы - запуска рынка.

Первый - авторства Госгеокадастра, второй - народных депутатов. Коротко о каждом из них.

Концепт №1 предусматривает двухэтапный запуск рынка земли. На первом этапе, в 2017-2019 гг, на открытых электронных торгах продается часть земель госсобственности, что позволяет сформировать представление о рыночной цене земли во всех регионах. Иностранцы не допускаются, юридические лица не допускаются. На втором этапе рынок открывается для граждан. Ограничения по покупке земли в одни руки - 200 га.

Концепт №2 предусматривает продажу не права собственности на землю, а права аренды. При этом покупатель будет иметь все права собственника - ему будут доступны и передача в субаренду, и перепродажа права аренды и  сроком до 49 лет. Иностранный капитал остается игроком на рынке, так же как и юридические лица. Ограничения по площади дискутируются.

Не буду скрывать, что я являюсь сторонником первого варианта. Не только потому, что он разработан моей командой, но и потому, что он ближе к рынку, хоть и не с самыми либеральными условиями. Концепт №2 во многих аспектах закрепляет статус-кво. Но я понимаю, что даже в таком консервативном варианте, который предложен нами, концепт земельной реформы со словом "рынок" имеет мало шансов пройти парламент.

Кроме того, я, как руководитель органа центральной исполнительной власти - просто исполнитель. Мы готовы к внедрению любого из концептов, но мы должны четко понимать преимущества и недостатки каждой модели, чтобы принять взвешенное решение. Основные прогнозные показатели сведены в таблицу - каждый может сделать выводы самостоятельно.

Мартынюк табл.jpg


Как мы считали

* - $1100
Стоимость годовой аренды * 30 лет (продолжительность активной фазы одного поколения)
927,3 грн/га- минимальный уровень арендной платы в Украине, из расчета установленного минимума в 3% от нормативной денежной оценки и средней нормативной денежной оценки 30927,77 грн за 1 га.

** 0- $800

Средняя стоимость переуступки корпоративных прав, информация из открытых источников

мартынюк граф 1.png

Для постсоциалистических стран, которые вступили в ЕС:

Мартынюк граф 2.png


Данные: Eurostat, Farmy.cz, dtz.com, EU Land Markets and the CAP- Jo Swinnen (scientific-publications.net), ceps.eu, fnbindex.hu, czso.cz, PropertySlovakia.com

Расчеты: IMF Group


Максим Мартынюк, Председатель Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Статьи, публикуемые в разделе "Мнения", отражают точку зрения автора и могут не совпадать с позицией редакции LIGA.net
Вакансии
Больше вакансий
Project Manager (впровадження CRM)
Киев Група компаній ЛІГА
Редактор стрічки новин
Киев Медіа холдинг Ligamedia
Head of PR
Киев Група компаній "ЛІГА"
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости
Популярное