UA

Земля для иностранцев. Что позволяет новый закон

03.10.2012, 17:09

Иностранцам нужно позволить легально покупать землю, уверен президент Земельного союза Андрей Кошиль. Не факт, что новый закон в этом поможет

Принятые во вторник изменения в Земельный кодекс (законопроект N11128) вносят некоторую ясность в режим приобретения земли иностранцами, в том числе СП. Идея документа, подготовленного к первому чтению, была благая - утвердить право компаний с иностранными инвестициями учрежденными по законодательству Украины покупать земли не с/х назначения. К сожалению, в тексте закона, принятого во втором чтении, есть противоречие - статья 1 разрешает украинским юрлицам с иностранной долей (совместным предприятиям) приобретать несельскохозяйственные земли на тех же основаниях, что и полностью украинским предприятиям, а статья 3 устанавливает для тех же СП обязательство проходить процедуру согласования в Кабмине. Это противоречие запутывает ситуацию и поэтому либо в закон будут вноситься изменения и он будет пересматриваться, либо президент воспользуется правом вето.

На мой взгляд, приобретение СП земельных участков надо действительно упростить. Сегодня каждая такая покупка требует согласования с Кабинетом министров и, как результат, может годами оставаться в подвешенном состоянии. В Кабмине на согласовании лежит огромное количество документов, ведь даже совсем небольшие участки (под какие-то заправочные комплексы, под строительство промышленных объектов), не получив согласования, просто не реализуются. Из-за этого у нас не слишком благоприятный инвестиционный климат.

Если бы в Украину так рвались инвесторы и хотели бы покупать землю! Любое цивилизованное государство пытается создать для иностранных инвестиций более-менее стабильные условия и возможность легально тратить деньги. И ничего плохого нет в том, чтоб иностранное или совместное предприятие пришло в Украину, заплатило легально за участок, построило бы на нем завод, создало рабочие места и платило налоги в бюджет. Но, к сожалению, процедура согласования документации с Кабмином сама по себе трудоемкая и крайне длительная. И это тормозит поток инвестиций и желание иностранных инвесторов работать в нашей стране. 

Офшоры украинских олигархов могут приобрести земельные участки и без этого. Ограничения, которые есть сегодня, в основном тормозят инвесторов легальных, которые не хотят изобретать схемы, не хотят идти обходными путями 

Офшоры украинских олигархов могут приобрести земельные участки и без этого. Земельное законодательство в Украине достаточно противоречиво, и найти в нем дыры очень просто. Ограничения, которые есть сегодня, в основном тормозят инвесторов легальных, которые не хотят изобретать схемы, не хотят идти обходными путями - они честно спрашивают у украинского правительства "Можно ли приобрести?" и ждут долгое время ответа. Тут скорее интерес взаимный - и украинцев, и легальных иностранцев, которые хотели бы здесь сделать нормальный бизнес. А кто хочет приобрести землю в обход закона, тот ее и сегодня приобретает, пользуясь проверенными схемами - через цепочку обществ с ограниченной ответственностью, в начале которой прячется иностранный инвестор, а в конце - абсолютно чистая с точки зрения украинского законодательства компания, которая может приобретать землю без согласования. 

Сам по себе Закон не отменяет запрет на приобретение иностранцами земель сельскохозяйственного назначения. Точка. Конечно, именно к с/х землям сегодня есть большой интерес, но по ним никаких изменений не предусмотрено. Что касается земель, которые иностранцам разрешено приобретать в Украине, то это земли в границах населенных пунктов, под объектами недвижимости или под строительство таких объектов. В Украине земель населенных пунктов около 4% - это совсем немного, и большого интереса у иностранцев к ним нет, как и особого спроса. В основном проявляют интерес к покупке таких земель совместные или иностранные предприятия, которые пытаются открыть производство, легализовать свой статус. И сделать им это крайне тяжело.

Первоначально Закон как раз был направлен на то, чтобы упростить процедуру покупку земли для компаний. Естественно, легально - заплатив деньги в бюджет. Но, скорее всего, текст закона будут менять - в том виде, в котором он существует сегодня, в силу он не вступит. Документ действительно вызывает пристальный интерес, но нужно дождаться окончательной версии.

Андрей Кошиль,
президент Земельного союза Украины

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Статьи, публикуемые в разделе "Мнения", отражают точку зрения автора и могут не совпадать с позицией редакции LIGA.net
Вакансии
Больше вакансий
Project Manager (впровадження CRM)
Киев Група компаній ЛІГА
Редактор стрічки новин
Киев Медіа холдинг Ligamedia
Head of PR
Киев Група компаній "ЛІГА"
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости
Популярное