Покупка квартиры: ипотека, рассрочка от застройщика или банковский кредит
author avatar
Ященко Ян
Эксперт

Покупка квартиры: ипотека, рассрочка от застройщика или банковский кредит

Покупка недвижимости — ответственный шаг для граждан Украины. Чтобы стать владельцем квартиры, следует выбрать один из удобных вариантов оплаты — в рассрочку от застройщика, с помощью банковского или ипотечного кредита. Необходимо сравнить эти виды услуг, чтобы найти наиболее комфортные условия.

  • К выплате
    1 150 грн
    Тело кредита
    1 000 грн
    Комиссия
    0 грн
    150 грн
    1й кредит
    1 000 - 7 000 до  7 000 грн
    Повторный Повторный
    12 000 грн
    Срок
    7 - 30 до  30 дней
    Cтавка
    3 %

Банковские кредиты: в чем ключевые особенности

На длительный срок с определенной процентной ставкой у банка можно взять в долг конкретную сумму. Кредит на недвижимость или ипотека — две большие разницы. В первом случае вы оформляете крупную потребительскую ссуду. Это нецелевой кредит, который можно потратить на что угодно, включая приобретение квартиры. Он выдается разными банками Украины гражданам в возрасте от 25 до 65 лет. Индивидуальные требования зависят от кредитора. Банк, покупатель и застройщик — три участника сделки.

Важно! Клиент берет у банка определенную сумму и обязуется вернуть ее в строго установленные сроки. Но он не получает гарантии того, что строительство жилого комплекса закончится своевременно.

Банк не может отвечать за застройщика, что нужно учесть при выборе. К особенностям потребительского финансирования для покупки квартиры относятся:

  • отсутствие предоставления отчетности о том, куда пойдут денежные средства;
  • индивидуальное установление размера кредита — он напрямую зависит от доходов заемщика;
  • годовые ставки — от 18 до 40 %;
  • высокая вероятность одобрения кредита на покупку квартиры на вторичном рынке;
  • отсутствие потребности в предоставлении залога.

Банковские кредиты на покупку недвижимости выдаются с учетом платежеспособности конкретного клиента, то есть ставка устанавливается индивидуально. Выбирая квартиру на вторичном рынке, вы минимизируете риски. Поэтому при покупке недвижимости в кредит следует выбирать вариант от собственника. Но банк требует сравнительно большой пакет документов, на сбор которого придется потратить личное время.

  • 0,01% на первый кредит
    К выплате
    1 085 грн
    Тело кредита
    1 000 грн
    Комиссия
    0 грн
    85 грн
    1й кредит
    100 - 3 000 до  3 000 грн
    Повторный Повторный
    12 000 грн
    Срок
    5 - 30 до  30 дней
    Cтавка
    1.7 %
    0,01% на первый кредит Читать подробнее

Ипотека и ее особенности: программа для украинцев в 2021 году

Ипотечные займы выдаются под 13-25 % годовых в зависимости от выбранной программы финансирования. Сроки — до тридцати лет. Первый взнос обязателен не во всех банках — нужно узнавать индивидуальные условия, сравнивать и выбирать оптимальные. Ипотека выдается на покупку любой недвижимости. Особенно это актуально для приобретения жилья в новостройках. Заемщики могут рассчитывать на крупные суммы, но заявление рассматривается не один день.

Власти Украины стремятся популяризовать ипотечные кредиты. Сейчас действует государственная программа, согласно которой покупатель выплачивает только семь процентов годовых. Остальная финансовая нагрузка приходится на федеральный бюджет. Эта программа действует на территории Украины с марта текущего года. Пока кардинально повысить число ипотечных кредитов не удалось, но власти движутся в этом направлении.

Важно! В процессе проверки потенциальных клиентов банки учитывают общий доход семьи. Кредит выдают на срок до двадцати лет с первым взносом от 15 до 30 %. Обязательным условием является проведение жилищной оценки.

Рассрочка от застройщика и ее нюансы

Это один из популярных вариантов для приобретения украинской недвижимости. Строительная компания предоставляет покупателю рассрочку на следующих условиях:

  • сроки — от пяти до семи лет;
  • минимальный размер первого взноса — от 30 до 50 %;
  • выдача исключительно при покупке первичной недвижимости;
  • выбор формата платежей — по персональному графику, каждый месяц или квартал.

Рассрочка предусматривает внесение платежей фиксированными частями на протяжении определенного периода времени. Кстати, некоторые строительные компании «подменяют» одно понятие другим. Под рассрочкой они подразумевают поэтапную оплату до ввода в эксплуатацию. Но после завершения строительства девелопером начинается другая «история». Заемщику приходится вносить остаток стоимости жилья с процентами. Льготные условия полностью нивелируются после ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому при выборе рассрочки от застройщика необходимо внимательно ознакомиться с предлагаемыми условиями, уточнить все тонкости вопроса.

Выплата в рассрочку производится исключительно в гривне. Это означает постоянный рост стоимости квадратного метра при удорожании валюты. Чем ближе срок ввода в эксплуатацию, тем выше и первый взнос, но тем меньше риски.

  • Первый кредит 0% Первый кредит 0%
    К выплате
    1 000 грн
    Тело кредита
    1 000 грн
    Комиссия
    125 грн
    0 грн
    1й кредит
    500 - 4 000 до  4 000 грн
    Повторный Повторный
    10 000 грн
    Срок
    1 - 30 до  30 дней
    Cтавка
    2.5 %

Документация: что может потребоваться заемщикам

Для получения денежных средств одним из перечисленных методов необходимо предоставить пакет документов, который соответствует требованиям по условиям договора с кредитором или застройщиком. Последних обычно не волнует кредитная история покупателя. Для оформления договора с застройщиком требуется минимум документов — паспорт и идентификационный код. Но представители компании могут запросить и сведения о доходах, чтобы убедиться в клиентской платежеспособности.

Для оформления недвижимости в ипотеку вам потребуются копии документов на недвижимость, данные о регистрациях всех членов семьи. Если вы рассчитываете на банковский кредит, обязательно подготовьте:

  • паспорт и идентификационный код;
  • справку о доходах с места работы — за последние шесть месяцев;
  • свидетельства о браке и разводе, о рождении детей;
  • документ на право собственности залогового имущества;
  • сведения о страховании, если таковые имеют документальное подтверждение;
  • трудовую книжку — может и не потребоваться, все зависит от конкретного банка;
  • налоговую декларацию за последний год.

Важно! Окончательный список документов для заемщика рекомендуется уточнить в банке, где вы планируете брать кредит. После заключения договора от вас требуется скрупулезное соблюдение сроков погашения долга.

Задерживать выплаты нельзя. Кредиторы начисляют штрафы и пеню. Если при выборе варианта покупки недвижимости у вас возникли вопросы, следует обратиться к опытным юристам для разъяснения всех подробностей и нюансов.

  • 0% на первый кредит
    К выплате
    1 000 грн
    Тело кредита
    1 000 грн
    Комиссия
    100 грн
    0 грн
    1й кредит
    400 - 20 000 до  20 000 грн
    Повторный Повторный
    20 000 грн
    Срок
    7 - 30 до  30 дней
    Cтавка
    2 %

Оставте свой отзыв

Спасибо за ваш отзыв.
Сразу после модерации администратором сайту, коментарий будет опубликован.

Ошибка!!!
Проверьте правильно ли заполнены поля.

Ответ пользователю

Ваша оценка: